Sekarang terkenal sebagai benteng politik liberal, daerah kantong California Utara di Berkeley menetapkan kebijakan pertama dari jenisnya pada tahun 1916 yang melarang perumahan banyak keluarga di tanah pemukiman. Para perencana kota pada saat itu menjadikan peraturan tersebut sebagai langkah pencegahan untuk melindungi lingkungan dari “intrusi kelas penyewa yang kurang diinginkan dan mengambang”.
Pembatasan berfungsi untuk memisahkan penyewa minoritas dari pemilik rumah kulit putih. Dan karena kota dan pinggiran kota mengikuti pola ini secara nasional, zonasi keluarga tunggal berkontribusi pada kekurangan perumahan yang terjangkau.
Bulan lalu, para pejabat Berkeley mulai membuat rencana untuk memperbaiki efek yang bertahan lama dari aturan yang telah berusia seabad dan mengurangi krisis perumahan kota, bersumpah untuk menghapus zona keluarga tunggal pada akhir tahun depan. Kebijakan yang diusulkan dapat memungkinkan pembangunan duplex, triplex, dan fourplex di lingkungan di seluruh kota. Kota-kota California lainnya sedang mempertimbangkan perbaikan serupa.
Di luar pertimbangan praktis, para pendukung menekankan simbolisme membasmi kebijakan yang ditanam di tanah beracun diskriminasi. Anggota Dewan Kota Berkeley Ben Bartlett baru-baru ini menyuarakan keluhan selama seabad itu, dengan mengatakan, “Kami tidak dapat mengabaikan bahwa sejak awal, satu-satunya tujuan zonasi adalah untuk memisahkan berdasarkan ras, hingga merugikan orang kulit berwarna.”
Sacramento, California.
Sejarah zonasi keluarga tunggal di Amerika membentang lebih dari satu abad ke tempat yang saat ini menempati peringkat salah satu kota paling biru di salah satu negara bagian paling biru di negara itu.
Sekarang terkenal sebagai benteng politik liberal, daerah kantong California Utara di Berkeley menetapkan kebijakan pertama dari jenisnya pada tahun 1916 yang melarang perumahan banyak keluarga di tanah pemukiman. Para perencana kota pada saat itu menjadikan peraturan tersebut sebagai langkah pencegahan untuk melindungi lingkungan dari “intrusi kelas penyewa yang kurang diinginkan dan mengambang”.
Pembatasan berfungsi untuk memisahkan penyewa minoritas dari pemilik rumah kulit putih, dan dalam dekade berikutnya, ketika kota-kota dan pinggiran kota dari pantai ke pantai mengikuti contoh Berkeley, zonasi keluarga tunggal berkontribusi pada kekurangan perumahan yang terjangkau di California dan negara itu dan peningkatan tunawisma. Di San Francisco Bay Area – sebuah konstelasi dari 101 kotamadya yang mencakup Berkeley dan diliputi oleh beberapa harga dan sewa perumahan tertinggi di negara itu – sedikit 18% dari tanah hunian memungkinkan untuk pengembangan multi keluarga.
Bulan lalu, para pejabat Berkeley mulai membuat rencana untuk memperbaiki efek yang bertahan lama dari aturan yang telah berusia seabad dan mengurangi krisis perumahan kota, bersumpah untuk menghapus zona keluarga tunggal pada akhir tahun depan.
Kebijakan yang diusulkan dapat memungkinkan pembangunan duplex, triplex, dan fourplex di lingkungan di seluruh kota, di mana setengah dari tanah hunian tetap berada di bawah zonasi keluarga tunggal dan sewa rata-rata untuk apartemen satu kamar tidur mencapai $ 2.000. Para pendukung menyarankan bahwa perubahan tersebut akan meningkatkan kepadatan perumahan dan, dengan menyebarkan unit tambahan ke seluruh kota, menciptakan lebih banyak pilihan tempat tinggal bagi penduduk berpenghasilan rendah dan menengah.
Proposal Berkeley tiba sebulan setelah Dewan Kota Sacramento memutuskan untuk memulai proses penghapusan zonasi keluarga tunggal di ibu kota California, yang telah membatasi tempat tinggal banyak keluarga di 30% dari tanah pemukiman kota. Para pejabat di San Diego, San Jose, dan San Francisco Selatan sedang menjajaki alternatif serupa ketika negara berusaha mengatasi defisit perumahan yang diperkirakan mencapai 3,5 juta unit.
Dorongan untuk merevitalisasi apa yang disebut perumahan tengah yang hilang – dan melepaskan warisan zonasi eksklusif dan kebijakan perumahan diskriminatif lainnya – telah mendapatkan momentum sejak Minneapolis menjadi kota pertama di negara yang membuang zonasi keluarga tunggal pada tahun 2018. Anggota parlemen Oregon melarang kebijakan tersebut. di sebagian besar negara bagian pada 2019, dan tahun lalu pejabat Portland menyetujui tindakan serupa untuk memelihara perumahan multi-keluarga.
Area metro utama Amerika melarang apa pun selain perumahan keluarga tunggal di sekitar tiga perempat properti tempat tinggal. Pendukung reformasi menyalahkan kendala pada hunian multi-keluarga, sebagian, karena kesenjangan perumahan yang terjangkau di negara itu sebesar 7 juta unit, termasuk 1,3 juta di California, di mana proposal legislatif baru-baru ini untuk mengubah undang-undang zonasi di seluruh negara bagian telah tersendat.
Penentang upaya untuk menghapus atau melonggarkan aturan zonasi keluarga tunggal mengklaim bahwa perubahan tersebut akan mengubah karakter lingkungan, merusak nilai properti, dan mempercepat gentrifikasi. Sebuah koalisi kelompok di Minneapolis, mengutip masalah lingkungan, telah menggugat kota tersebut atas rencananya untuk meningkatkan kepadatan perumahan.
Pejabat di Berkeley memandang kritik seperti itu sebagai salah tempat, menunjukkan bahwa mengakhiri zonasi eksklusif tidak akan mencegah bangunan atau mengizinkan pembongkaran rumah keluarga tunggal – sepasang kesalahpahaman umum. Mereka selanjutnya menegaskan bahwa reformasi akan mendorong perubahan bertahap – sebagian besar perumahan baru akan melibatkan konversi rumah yang ada menjadi dupleks dan sejenisnya – dan membantu Bay Area memenuhi mandat negara untuk menambah 441.000 unit rumah pada tahun 2031.
Di luar pertimbangan praktis, para pendukung menekankan simbolisme membasmi kebijakan yang ditanam di tanah beracun diskriminasi. Selama diskusi publik baru-baru ini tentang proposal Berkeley, anggota Dewan Kota Ben Bartlett menyuarakan keluhan selama seabad itu.
“Kita tidak bisa mengabaikan bahwa sejak awal, satu-satunya tujuan zonasi adalah untuk memisahkan berdasarkan ras, hingga merugikan orang kulit berwarna,” katanya.
Published By : Hongkong Pools